En qué consistía el trabajo
Los dos áticos de una comunidad del centro de Verín llevaban tres inviernos con goteras. No siempre: solo con lluvia fuerte y viento del suroeste. En ese tiempo se habían colocado tres parches de tela asfáltica en distintos puntos de la cubierta y ninguno había resuelto nada, porque ninguno se había colocado donde entraba el agua.
La comunidad quería una solución definitiva antes del otoño y sin andamio en la fachada. La cubierta es plana y transitable para mantenimiento, con 240 m² de superficie, petos perimetrales de ladrillo revocado y cuatro sumideros que desaguan a bajantes exteriores.
Como verticaleros en Ourense que trabajamos en toda la provincia, organizamos la obra dentro de nuestra ruta semanal a Verín, a unos 70 km de la base, para que el desplazamiento no encareciera el presupuesto.
Cómo lo hicimos
Antes de tocar nada, había que encontrar la entrada. Hicimos una prueba de estanqueidad por sectores: inundación controlada de cada zona durante 24 horas mientras revisábamos los techos de los áticos. El agua apareció en dos puntos que ningún parche había tocado: el encuentro con el peto norte, donde la lámina antigua solo subía 5 cm, y dos sumideros con la unión despegada.
- Retirada de los parches y de la lámina degradada en encuentros y sumideros.
- Saneado e imprimación del soporte, con medición de humedad en cada sector.
- Refuerzo con malla en encuentros, juntas y sumideros nuevos de unión soldada a la membrana.
- Membrana de poliuretano en dos capas cruzadas hasta 2 mm de espesor, subiendo 20 cm por los petos.
- Acabado alifático resistente a los rayos UV, que protege la membrana del sol de Monterrei.
- Por cuerda, remate de la coronación de los petos desde el exterior y revisión de las cuatro bajantes de fachada.
El problema que apareció y cómo lo resolvimos
Al levantar los parches descubrimos que un tercio del faldón tenía el mortero de pendientes disgregado y empapado. El higrómetro marcaba entre el 8 y el 9 % de humedad, muy por encima de lo que admite una membrana de poliuretano: aplicada sobre ese soporte, habría hecho ampollas en pocas semanas.
Picamos y rehicimos esa zona con mortero de reparación de fraguado rápido y, de paso, corregimos un encharcamiento de 3 cm junto al sumidero central que llevaba años acelerando el deterioro. Para no perder la ventana de buen tiempo, en los sectores con humedad residual usamos una imprimación epoxi tolerante a la humedad, siempre después de medir.
A mitad de obra llegaron dos días de lluvia. La regla fue no dejar nunca una zona abierta: cada jornada se trabajaba un sector completo y se cerraba antes de irnos, con lonas sobre el perímetro pendiente.
Resultado y detalles que marcaron la diferencia
La prueba de estanqueidad final, de 48 horas, se cerró sin una sola incidencia y el invierno siguiente pasó sin goteras en los áticos. La cubierta desagua ahora sin charcos y los petos quedaron protegidos por arriba y por fuera.
- Plano de la cubierta con los puntos de entrada localizados y lo que se hizo en cada uno.
- Plan de mantenimiento: limpieza de sumideros cada otoño y revisión visual de la membrana una vez al año.
- Garantía de la impermeabilización entregada por escrito.
Si tu edificio está en la comarca de Monterrei, en la página de trabajos verticales en Verín verás cómo planificamos allí las obras. Y si tu problema es una azotea o una terraza, aquí explicamos por qué fallan las terrazas y cubiertas planas.
