Es la primera pregunta que nos hace todo el mundo, y la respuesta honesta es: depende de los metros, la altura y el estado del soporte. Pero "depende" no ayuda a nadie a hacerse una idea, así que en este artículo vamos a dar cifras reales de 2026 — las mismas horquillas que usamos para presupuestar nuestros trabajos verticales en la capital ourensana y provincia.
Precios orientativos por m² en 2026
Estas horquillas corresponden a edificios residenciales de entre 3 y 8 plantas, con acceso por cuerda y en condiciones normales de soporte:
| Trabajo | Precio orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Limpieza de fachada | 6 – 9 €/m² | Hidrolimpieza o baja presión según material |
| Pintura de fachada | 12 – 18 €/m² | Saneado ligero + 2 manos de revestimiento |
| Impermeabilización de cubierta | 20 – 35 €/m² | Membrana líquida o lámina, según sistema |
| Reparación de grietas | 40 – 90 €/ml | Apertura, sellado con masilla PU y acabado |
| Sellado de juntas de dilatación | 18 – 35 €/ml | Retirada del cordón viejo + fondo de junta + sellado |
| Limpieza de canalones | 150 – 400 €/actuación | Según metros y altura del edificio |
| Línea de vida certificada | desde 1.200 € | Instalación + certificado EN 795 |
Ojo: son precios de referencia para comparar, no un presupuesto. Un sexto sin patologías no cuesta lo mismo que un tercero con el mortero disgregado, aunque tengan los mismos metros.
Conviene entender por qué las horquillas son tan amplias. Dentro de un mismo trabajo, el precio se mueve según el estado real del soporte, la superficie total (a más metros, menor coste por metro, porque el desplazamiento y la puesta en obra se reparten), la altura del edificio y el material elegido. Por eso el mismo concepto —"pintar la fachada"— puede costar 12 o 18 €/m² sin que ninguno de los dos números esté inflado. La cifra fiable no sale de una tabla: sale de una visita técnica que valore tu fachada.
Los 5 factores que de verdad mueven el precio
1. Los metros cuadrados (y cómo se reparten)
A más superficie, menor precio por metro: el coste de desplazamiento, estudio y montaje de líneas de trabajo se diluye. Por eso una fachada de 600 m² puede salir a 12 €/m² y un paño suelto de 40 m² a 18 €/m² por el mismo trabajo.
2. El estado del soporte
Es el gran desconocido. Pintar sobre un soporte sano es rápido; pintar sobre mortero disgregado exige picado, saneado y regularización previa que puede duplicar la partida. Desconfía de quien te da precio sin ver el edificio o sin fotos de detalle.
3. La altura y el acceso
En trabajos verticales la altura influye menos que con andamio (no pagamos más metros de estructura), pero sí importa el acceso a cubierta para montar los anclajes y la complejidad de las líneas de descuelgue: patios interiores estrechos o cubiertas inaccesibles añaden horas de técnico.
4. El material elegido
Entre una pintura acrílica básica y un revestimiento elástico anti-carbonatación hay 4–6 €/m² de diferencia… y unos 10 años de vida útil. Lo barato en fachadas sale caro: el grueso del coste es la mano de obra y volver a subir a los 5 años cuesta lo mismo.
5. La urgencia
Una retirada urgente de elementos con riesgo de caída (tras un temporal, por ejemplo) se factura por actuación, no por m², porque implica reorganizar equipos. Asegurar una cornisa suelta puede costar 300–600 €; es el dinero mejor invertido de la lista, porque evita daños y responsabilidades mucho mayores.
Cómo leer (y comparar) un presupuesto de trabajos verticales
- Precio cerrado, no "estimado". Si pone "a partir de", no es un presupuesto: es un anzuelo.
- Materiales con nombre y apellido. Marca, modelo y rendimiento. "Pintura de primera calidad" no significa nada.
- Preparación del soporte detallada. Ahí se esconden las diferencias entre presupuestos que parecen iguales.
- Seguro de RC y formación de los técnicos. Pide el certificado. Si dudan, mala señal.
- Garantía por escrito con años y alcance. La garantía verbal se la lleva el viento… literalmente, en nuestro oficio.
Regla rápida: entre dos presupuestos con más de un 30 % de diferencia, casi nunca es que uno sea caro — es que no presupuestan el mismo trabajo. Pide que te desglosen partidas y compara línea a línea.
¿Y en Ourense? Un ejemplo real
Comunidad de 6 plantas en el centro de Ourense, fachada principal de 480 m² con fisuración leve y pintura agotada: saneado de fisuras (120 ml), puente de unión y revestimiento elástico a dos manos. Presupuesto cerrado: 8.900 € + IVA reducido del 10 % (aplicable a rehabilitación de vivienda habitual y comunidades), ejecutado en 9 días laborables sin andamios. El mismo trabajo con andamio tubular rondaba los 13.500 € y tres semanas de plazo. Las urgencias son otra liga: asegurar una cornisa con riesgo de desprendimiento se presupuesta por intervención, no por metro cuadrado.
Dos apuntes que reducen la factura y casi nadie aprovecha. Primero, el IVA reducido del 10 %: la mayoría de trabajos de rehabilitación y mejora en viviendas y comunidades tributan al tipo reducido, no al 21 %, siempre que se cumplan los requisitos (vivienda de uso particular, antigüedad mínima y que el coste de materiales no supere el 40 % de la base). Segundo, agrupar trabajos: si la fachada necesita pintura y de paso hay que revisar canalones y sellar juntas, hacerlo todo en la misma intervención reparte la puesta en obra y sale bastante más barato que llamar tres veces.
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Dos dudas habituales sobre presupuestos
¿Por qué hay tanta diferencia entre presupuestos?
Normalmente por lo que no se ve: calidad y rendimiento del material (una pintura de 4 €/L no dura lo que una de 12 €/L), preparación del soporte incluida o no, seguro de responsabilidad civil real y si el precio es cerrado o 'estimado'. Compara partidas, no totales.
¿Un trabajo vertical es siempre más barato que un andamio?
No siempre, pero sí en la mayoría de intervenciones puntuales y de mantenimiento. Cuando hay que sustituir grandes superficies de fachada con obra pesada, el andamio puede compensar. Un buen profesional te dirá honestamente cuál conviene en tu caso.
15 años en trabajos verticales. Escribe las guías del blog con lo aprendido en más de 480 intervenciones en Ourense, Galicia y el noroeste. Ver su perfil y todas sus guías
